Сатып алу және сату жер учаскелерін



Жер учаскелері салыстырмалы түрде жақында бастады объектілерін сатып алу — сату-қолданыстағы Жер кодексіне (БҚ) Украина қабылданды тек 2001 ж, Азаматтық кодекс (АК) Украина ғана қолданылады 2004 жылдың басынан бастап. Бірақ, қарамастан бұл, мәмілелер саны Жермен айтарлықтай көп және олардың саны күн санап өсуде. Емес, аз бұл мақала болып табылады бағаның өсуі жерге астанасында және қала маңында, сондай-ақ басқа да ірі қалаларда Украина. Егер бұрын ең тиімді инвестициялар болып табылады сатып алу және кейіннен сату тұрғын жылжымайтын мүлік (тағы да, Киев және басқа да ірі қалаларда), қазір шығады, бірінші позиция бойынша сатып алу-сату жер. Дамыту және жетілдіру, жер қатынастарын енгізумен байланысты жерге жеке меншік. Нарық жағдайында жүреді үздіксіз қайта бөлу, жерді қамтамасыз ете отырып, неғұрлым тиімді пайдалану. Бұл қайта бөлу, жер учаскелерінің меншік иелері жүзеге асырылады, негізінен сату есебінен. Сол уақытта туралы айтуға нарығында жер Украинада әлі ерте, ең алдымен, ол жай ғана бастадық, сондықтан бар белгілі бір жергілікті колорит. Тікелей өту үшін сипаттамаға сатып алу-сату мәмілелерінің жер учаскелерін, атап өту қажет, бұл заң үш жерге меншік нысанына, Украинада: жеке, муниципалдық билік. Үшін әрбір түрі тән өзінің ерекше ережелер мен шектеулер бойынша жер телімдерін. Жер кодексі Украина бөледі барлық жерлер еліміздің санаттағы, олардың әрқайсысының ерекше құқықтық режимін айқындайтын мүмкіндігі мен тәртібі, сатып алу және сату. Бұл жағдайда, оны айтуға жеткілікті, бұл жер ауыл шаруашылығы және ауыл шаруашылығы емес мақсаттағы. Сатып алушылар үшін ауыл шаруашылығы жерлерін ескере отырып, арнайы талаптар бөлігінде, өнер. ЛХР 130 делінген, бұл олар болуы мүмкін: Украина азаматтары отырып, ауыл шаруашылық білімі бар немесе жұмыс тәжірибесі ауыл шаруашылығында не айналысатын жүргізуге, тауарлы ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу; заңды тұлғалар, Украина, құрылтай құжаттарында көзделген жүргізу, ауыл шаруашылығы өндірісінің. Бұл сатып алушылар жерді, онда олар болуы мүмкін заңды және жеке тұлғалар. Сатып алу туралы шетелдіктерге жерді, онда бұл мәселе келесі мақалада. Сондықтан сатып алу алдында нақты жер учаскесінің маңызды белгіленсін қандай меншік ол және болжамды мақсаты. Сатып алу және сату жер учаскелерін бірі ең көп тараған шарты-сатып алу, Жерге меншік құқықтарын келісім-шарт болып табылады учаскесін сатып алу-сату келісім-шарты (шарты). Ол жазбаша нысанда жасалады және міндетті түрде нотариатта куәландыруға жатады және мемлекеттік тіркеу. Осы келісім тәуелсіз болып табылады сатушы жер учаскесін және қарамастан мақсатқа жер телімі сатып алынды. Ескертпе: жер учаскелерін сатып алу, бұл болып табылады, мақсатында жоспарланған өзгерістер, сенімді болыңыз, бұл мүмкін. Мысалы, мақсатын өзгерту ауыл шаруашылығы жерлері (оның үстіне, егер бұл егістік жерлері) іс жүзінде мүмкін емес. Бұрын жасауға сатып алу-сату шарты, сатып алушы тексеруге тиіс, егер сатушы учаскесі оның меншік иесі. Өте жиі, сатушы немесе дұрыс ресімделмеген құжаттар, немесе бұл тек оның бөлігі, нашар жағдайда-ол оларды мүлдем. Және, біз білеміз, тек иелері (сирек жағдайларды қоспағанда) оған билік етуге құқығы бар өз меншігі, осы жағдайда, жерде, оның ішінде сатушы жылжымайтын мүлік, үшін талдау жасау керек. Сатып алу жер у несобственника, сатып алушыға, яғни, жылжыту мүмкін емес меншік құқығы, өйткені мұндай құқықты емес, сатушыға тиесілі болады. Жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттар болып табылады мемлекеттік актілерді жер меншік, ол жасалуы тиіс арнайы бланкіде және мынадай ақпаратты қамтуы тиіс: аты-ЖӨНІ, иеленушінің жер учаскесінің сипаттамасы (көлемі, орналасқан жері, жоспар, нысаналы мақсаты), қолы қойылып, жергілікті мемлекеттік басқару немесе жергілікті кеңесі) басшылары мен жергілікті билік органдарының жер. Шартын жасай отырып, алдын-ала жүргізу сараптамалық бағалау жер учаскесін. Сомасы бағалаушы міндетті болып табылмайды, тараптар үшін пайдаланылады, бірақ есептеулерде нотариус қызметтік міндеттерін. Елеулі талаптары сатып алу-сату шартының, жер кодексінің 132-бабында қатысты мынадай: тараптардың атауы, түрі, келісім-шарттың (шарттың) шарттың Нысанасы (жер учаскесінің сипаттамасы), меншік құқығын растайтын құжаттар сатушының сайтында, деп ақпарат жоқ иеліктен шығаруға тыйымды жер учаскесінің бар немесе жоқтығы туралы ақпарат пайдалану бойынша шектеулер сайта қасақана мақсаты, шарттың бағасы, тараптардың міндеттемелері. Келісім-шартта сонымен қатар көрсету қажет есеп айырысу тәртібі, сараптамалық бағалау учаске үшін тараптардың жауапкершілігі шартты тиісінше орындамау, келісім-шарт бұзылған жағдайда. Тараптар келісімді өзгерте алмайды нысаналы мақсаты мен пайдалану тәртібін, жер және басқа да міндетті талаптар. Қарамастан сатып алу-сату шарты және жер учаскесінің тоқтатады құқықтары мен міндеттері алдыңғы меншік иесінің, ол құқықтары мен міндеттерін тоқтатпайды және үшінші тұлғалардың оларға мыналар жатады: кепілдік міндеттемелері (оның ішінде ипотека), сервитуттар, жалға алу, басқа да шектеулер мен ауыртпалықтар. Егер сайт сатады бір әйелі алуға екінші жұбайдың жазбаша келісімі (егер жер учаскесі сатып алынды неке уақытында). Сондай-ақ, мүмкіндігінше, сатушы ұсынған құжаттар төлем бойынша берешегі жоқтығы туралы жер үшін. Нотариалды түрде куәландыру және мемлекеттік тіркеу, шарт жүргізіледі нотариус жер учаскесінің орналасқан жері бойынша. Алдында куәлігімен мәмілені нотариус тексереді құқығын растайтын құжаттар және тараптардың әрекет қабілеттілігі (паспорт, жарғы, сенімхат, өкілдің), құқық, мемлекет болуы, үшінші тұлғалардың құқықтарын сайтында, сондай-ақ басқа да қажетті құжаттар. Төлем шартты куәландыру учаскесін сатып алу-сату пайызбен белгіленеді құнын сайта сәйкес сараптамалық бағалаумен, шартта көрсетілген. Нотариат куәландырғаннан кейін және шартты мемлекеттік тіркеу қажет орган, жергілікті өзін-өзі басқару үшін жер учаскесін қайта жерге меншік құқығын және жаңа мемлекеттік акт сатып алушының атына (жаңа меншік иесінің). Сатып алу жер учаскесіне өтетін қауымдастық затына меншік құқығы сатып алу-сату шартын қоспағанда, жерге жеке меншік, Жер, сондай-ақ, табылған мүмкін муниципалдық және мемлекеттік меншік қарамағындағы мемлекеттік билік органдарының және жергілікті өзін-өзі басқару өкілеттігі шегінде. Қр Жер кодексі, егжей-тегжейлі тәртібін реттейді сату, жоғарыда көрсетілген жер учаскесінің жеке және заңды тұлғалар үшін мүдделі Адамдар сатып алып жерді, олар тұрақты пайдалану құқығын немесе жалға алу, сіз тиісті жергілікті билік органдары, өтініш (қолдаухат), онда қалаулы учаскенің орналасқан жері, оның нысаналы мақсаты мен мөлшері.

Өтініш бір ай ішінде қаралады және шешім қабылданады туралы (жер учаскесін сату немесе бас тарту туралы сатуға себебі. Адамдар өтініш (қолдаухат), шығу жерлері, оларды сақтау, сату үшін осындай жер учаскелерінің жүргізіледі күннен бастап отыз күннен кешіктірмей жобасын әзірлеу, жер учаскесін бөлу. Жер учаскесінің құны негізінде анықталады нормативтік және сараптамалық бағалау.

Заң мүмкіндігі қарастырылған сатып алу жер бөліп

Шешім жасау үшін негіз болып табылады тиісті атқарушы билік органы немесе жергілікті өзін-өзі басқару сатып алу-сату шарты, жер учаскесін. Ескеру жер учаскесі мемлекеттік немесе коммуналдық меншік, сату үшін арналған кәсіпкерлік қызмет субъектілеріне құрылыс салуға тиіс сатылуы конкурстық негізде сату есебінен жер учаскелерін көзделген тәртіппен мемлекет жиырма бірінші Жер кодексінің.

Алайда, мазмұны өнер

134″, — дейді бұл рәсімі қолданылмайды сатып алу, жер учаскесін, онда орналасқан жылжымайтын мүлік объектілері. Егер сіз сатуға бас тарту үшін негіздер сатуға бөлігі мемлекеттік немесе муниципалды меншік, белгіленген өнер. 128 Жер кодексінің: құжаттарды ұсынбау туралы шешім қабылдау үшін қажетті жер учаскелерін сату, анықтау құжаттарда анық емес ақпарат, егер шаруашылық жүргізуші субъектіні файл банкроттық немесе тоқтатуға, орындауға міндеттері. Бас тарту туралы шешім жер учаскесін сату туралы сотқа шағым жасалуы мүмкін